Salutacions a tothom interessat en la fiabilitat dels sistemes de cobertes! Em dic Vladimir i sóc especialista en cobertes a Ankons amb 15 anys d'experiència. Al llarg dels anys, m'he trobat amb una àmplia varietat de problemes amb cobertes de membrana i avui m'agradaria compartir les meves observacions de casos en què les fuites poden ser un veritable repte fins i tot per a teuladors experimentats.
Les cobertes de membrana es consideren, amb raó, una de les opcions més fiables per a les cobertes planes. Tanmateix, fins i tot aquesta tecnologia té els seus talons d'Aquil·les. Hi ha situacions en què reparar fuites és extremadament difícil o pràcticament impossible sense una renovació extensa.
Errors de disseny sistèmic
El primer que trobo regularment són errors fonamentals en la fase de disseny de la coberta. Quan un arquitecte o dissenyador no té en compte les característiques específiques d'una coberta de membrana, les conseqüències poden ser catastròfiques.
Per exemple, una inclinació insuficient de la teulada provoca la formació de zones estancades on l'aigua no s'escorre durant mesos. En aquestes zones, la membrana està sotmesa a una pressió hidrostàtica constant, que no està dissenyada per a aquesta tecnologia. Amb el temps, el material perd les seves propietats i l'aigua comença a penetrar a través de microdanys.
És impossible resoldre aquest problema amb reparacions locals; caldria una remodelació completa de l'estructura de la teulada amb els pendents correctes, cosa que és comparable a la construcció d'una teulada nova.
Migració per difusió de la humitat
Una situació particularment difícil es produeix quan la humitat penetra no a través de danys visibles a la membrana, sinó per difusió a través de tota la capa de la coberta. Aquest fenomen es produeix quan la barrera de vapor està danyada o absent.
El vapor d'aigua de l'interior puja, es condensa en l'aïllament i el satura gradualment amb humitat. L'aïllament humit perd les seves propietats d'aïllament tèrmic i la humitat acumulada comença a filtrar-se a l'edifici, creant la il·lusió d'una fuita de membrana.
Identificar aquest problema és extremadament difícil, ja que les zones on el sostre està mullat poden estar lluny de l'origen real del problema. L'única solució és desmantellar completament l'estructura de la coberta i instal·lar una barrera de vapor d'alta qualitat.
Destrucció de la base sota la membrana
Sovint em trobo amb situacions en què la fonamentació sota la membrana es deteriora. Pot ser una regla que s'ha esquerdat a causa dels canvis de temperatura o un aïllament vell que ha perdut la seva forma i resistència.
Quan la gent camina per una teulada d'aquest tipus, la membrana es flexiona juntament amb la base, creant microesquinçaments als punts d'unió. Aquests danys són tan petits que no es poden detectar visualment, però suficients per permetre la penetració de l'aigua.
En aquests casos, les reparacions localitzades només proporcionen un alleujament temporal. Després d'un temps, les fuites tornen a aparèixer, sovint en llocs nous. L'única solució fiable és substituir els fonaments i la membrana.
Ponts freds ocults
Una categoria a part de fuites "irreparables" s'associa amb ponts tèrmics a l'estructura de la teulada. Els elements metàl·lics que travessen tota l'estructura de la teulada es converteixen en conductors freds. S'hi forma condensació, que baixa i es percep com una fuita.
Això és especialment comú amb bastidors d'equips metàl·lics, antenes i canonades de ventilació. Fins i tot si la membrana està perfectament segellada a les juntes, la condensació continua sent un problema.
La solució requereix un enfocament integral: aïllament tèrmic de tots els elements metàl·lics que passen per la teulada, cosa que sovint és tècnicament difícil d'implementar en una teulada existent.
Deformacions d'estructures portants
Els casos més difícils impliquen deformacions del mateix edifici. Quan les estructures portants s'encongeixen o s'enfonsen, la membrana experimenta càrregues que no estava dissenyada per suportar. En zones de deformació severa, es formen plecs, torçades i estiraments del material.
He vist casos en què una nova teulada de membrana va començar a tenir fuites només uns mesos després de la instal·lació a causa d'un enfonsament en una part de l'edifici. Cap reparació localitzada va ajudar: l'aigua va trobar noves vies.
En aquestes situacions, cal un estudi d'enginyeria de tot l'edifici i l'eliminació de les causes de les deformacions abans de començar les reparacions de la teulada.
Dany biològic
M'agradaria esmentar específicament el problema del dany biològic a la membrana. En algunes regions, hi ha casos d'ocells o rosegadors que danyen la membrana. Les membranes de PVC són particularment vulnerables: algunes espècies d'ocells els treuen deliberadament els plastificants.
Aquests danys són caòtics i difícils de predir i prevenir. Fins i tot després de les reparacions, els animals poden tornar i causar nous problemes. Una solució integral requereix la instal·lació de xarxes protectores o elements dissuasius a tota la superfície de la teulada.
Incompatibilitat química dels materials
En la meva pràctica, m'he trobat repetidament en situacions on es van produir fuites a causa d'incompatibilitat química entre la membrana i altres elements de la coberta. Per exemple, certs tipus de materials bituminosos, quan entren en contacte amb una membrana de PVC, provoquen la migració de plastificants, cosa que provoca la fragilització i l'esquerdament de la membrana.
Problemes similars sorgeixen quan la membrana entra en contacte amb certs tipus d'aïllament o quan s'utilitzen adhesius i segelladors incompatibles. Aquestes reaccions químiques es produeixen lentament i els problemes es fan evidents anys després de la instal·lació.
És impossible eliminar aquestes fuites localment; cal una substitució completa dels materials incompatibles.
Preguntes i respostes sobre les fuites de membranes de la teulada
És possible reparar una teulada de membrana a l'hivern?
Les reparacions són possibles, però extremadament difícils. La majoria de les soldadures de membrana requereixen temperatures positives. Existeixen tecnologies especialitzades per a les reparacions d'hivern, però proporcionen resultats temporals fins que arriba la temporada més càlida.
Com es pot saber si la fuita és a la membrana i no a altres elements de la coberta?
L'origen d'una fuita només es pot determinar amb precisió mitjançant mètodes instrumentals. Fem servir imatges tèrmiques i mapes vectorials elèctrics, que ens permeten localitzar la ubicació de la bretxa d'impermeabilització amb una precisió centimètrica.
Quant de temps dura de mitjana una teulada de membrana d'alta qualitat?
Amb una instal·lació adequada i un manteniment regular, la vida útil és de 25 a 30 anys. Tanmateix, molt depèn del tipus de membrana, les condicions climàtiques i l'ús de la teulada.
És possible caminar sobre una teulada de membrana?
La majoria de membranes modernes poden suportar un trànsit limitat de vianants. Tanmateix, el trànsit regular de vianants requereix la instal·lació de camins de protecció especials per evitar danys mecànics a la membrana.
El color de la membrana afecta la probabilitat de fuites?
El color no afecta directament les propietats d'impermeabilització, però les membranes de color clar s'escalfen menys al sol i, per tant, són menys susceptibles a la deformació per temperatura, cosa que pot reduir indirectament el risc de fuites.
