El procediment simplificat per al registre de la propietat de parcel·les i edificis situats en elles a la Federació Russa va acabar a principis del 2019. El procediment simplificat que permetia el registre immobiliari s'ha tornat impossible. A partir d'aquesta primavera, el procediment per als propietaris de cases d'estiueig ha canviat, independentment de la propietat on es trobi l'edifici.
La idea que la casa de camp ja no existeix
L'1 de març va entrar en vigor una llei reguladora sobre les associacions de jardineria i horticultura. La llei exclou l'existència d'entitats empresarials com ara cooperatives de consum de jardineria o de datxa i empreses amb diversos propietaris. En aquest sentit, a finals del 2018, els diputats van proposar eliminar el terme "casa de datxa" del reglament codificat.
Centenars de milers de residents d'estiu es pregunten si les seves parcel·les amb edificis seran il·legals i si han de tornar a registrar urgentment els seus documents.
Segons una llei reguladora que està en vigor des de principis de març, és possible legalitzar una casa d'estiu existent en una parcel·la de jardí, sempre que l'edifici hagi estat aprovat prèviament per l'administració local i finalitzat.
Els documents per comunicar determinada informació als ciutadans s'han de presentar als llocs web oficials dels municipis locals. Es requereix un període especificat per al registre de la propietat, sempre que només es presenti la documentació del disseny de la construcció. Els ciutadans que hagin obtingut un permís no estaran obligats a notificar la construcció d'edificis. Tanmateix, caldrà l'aprovació legal del projecte si l'obra no s'acaba abans de l'1 de març.
Què passa si no registres la teva casa com a propietat teva?
Si les cases rurals d'estiu no es registren abans de l'1 de març de 2019, la propietat es considerarà una estructura no oficial i els edificis es consideraran no autoritzats. Després d'una sentència judicial, és possible que s'hagin d'enderrocar.
Si el propietari no ha obtingut instruccions escrites d'acord amb la llei, els edificis estan subjectes a demolició. Si el propietari de l'edifici no enderroca les estructures ell mateix, ho faran les autoritats locals. Aquesta mesura excepcional és la seva responsabilitat segons la llei.
A més, segons el codi, l'ús d'un edifici no autoritzat es castiga amb una multa:
- subjectes de dret civil que realitzen transaccions comercials en diversos camps d'activitat: de 2000 a 5000;
- persones representades per poders notarials: de 20.000 a 50.000;
- empresaris individuals registrats d'acord amb el procediment establert per la llei: de 20.000 a 50.000;
- organitzacions, empreses o societats registrades que tenen dret a adquirir drets de propietat i no propietat en nom propi: de 500.000 a 1.000.000.
Potser t'interessa:Si el propietari del solar ignora les disposicions de la Llei i obstrueix la demolició d'edificis, es preveu una altra multa:
- subjectes de dret civil que realitzen transaccions comercials en diversos camps d'activitat: de 20.000 a 50.000;
- funcionaris i empresaris individuals registrats d'acord amb el procediment establert per la llei: de 20.000 a 50.000;
- persones jurídiques: de 100.000 a 300.000.
L'objectiu principal de l'estat en la implementació de la "reforma de la datxa" és gravar les parcel·les i els edificis per reposar el tresor. Per tant, molts propietaris de datxes no registren les seves propietats, malgrat les amenaces de multes.
On començar el procés de registre
Segons les darreres esmenes, per registrar oficialment un edifici situat en una zona poblada o al territori d'una Societat de Jardineria No Comercial, cal el següent:
- enviar una notificació amb els paràmetres a l'organització local que garanteix la resolució de problemes públics;
- Adjuntar a la sol·licitud: extractes del Registre Estatal Únic de Drets, un pla tècnic i documents de titularitat;
- Espereu una resposta de l'administració en el termini d'una setmana;
- trenta dies naturals després de la finalització de la construcció, envieu el següent avís;
- Adjunteu a la notificació escrita: un rebut del pagament obligatori del registre de l'habitatge, una resposta a la primera notificació enviada i còpies dels documents;
- esperar fins que les autoritats locals presentin una notificació al Servei Federal de Registre Estatal, Cadastre i Cartografia;
- Si voleu accelerar el procediment, podeu enviar els documents vosaltres mateixos.
La data de finalització de l'"amnistia de la datxa"
A l'hora d'emplenar els tràmits, els residents d'estiu tenen dubtes sobre l'ampliació del règim simplificat de registre de terrenys i edificis. El Servei Federal de Cadastre i Cartografia Estatal explica que l'any passat es va signar una nova llei que ampliava els beneficis fins al 2020. Tanmateix, el Codi de Desenvolupament Urbà ha modificat diversos permisos per a la construcció d'edificis residencials. Això s'aplica als edificis de més de tres plantes que no tenen apartaments separats.
L'agost passat, la llei va ser modificada. Permet l'exempció de permisos per a petites construccions en terrenys. L'esmena té una data de caducitat no especificada per llei.
L'"amnistia de la datxa" durarà fins a la primavera del 2020. El benefici s'aplica a les cases particulars construïdes en terrenys destinats a la construcció o a l'agricultura subsidiària.
El procediment simplificat per al registre oficial d'altres béns immobles s'ha fet permanent. Això s'aplica a: cases d'estiu, garatges, sales de calderes, coberts, lavabos i banys.
Canvi en l'ordre de construcció
Des de la seva entrada en vigor, la legislació ha experimentat diversos canvis. Amb la introducció del nou document, la paraula "datxa" ha deixat d'existir. Segons la llei:
- Des de l'agost de 2018, ja no cal obtenir l'aprovació per a la construcció. Cal una notificació per escrit abans i després de la construcció;
- la construcció d'edificis iniciats abans de l'adopció de l'esmena anterior es legalitza mitjançant l'enviament d'una notificació escrita abans del 10 de març de 2019;
- No cal cap permís ni notificació per a les dependències. Només cal un pla tècnic que compleixi plenament amb la normativa pertinent.
- La propietat d'una parcel·la emesa abans del 2011 es confirma mitjançant la presentació d'un certificat de l'ajuntament;
- no cal obtenir permisos per a la posada en marxa d'edificis construïts amb el permís corresponent;
- A causa dels canvis i les esmenes, la construcció i la seva legalització van passar a basar-se en notificacions en lloc de permisos.
Per preparar un pla tècnic per a una casa, necessitareu els serveis d'un topògraf, documentació del projecte o una declaració. Sense un pla tècnic, és impossible registrar la propietat al Servei Cadastral Federal.
Quina casa s'ha de registrar?
Després d'entrar a la fase final del procés legislatiu a l'agost de 2018, els diputats van aclarir la definició d'"edifici residencial individual". Això inclou els edificis que compleixen els requisits següents:
- nombre de plantes sobre rasant: no més de tres;
- alçada – 20 metres;
- una casa és un objecte complex complet;
- la finalitat de l'edifici: residència permanent o estacional de persones.
L'acte legal regulador establert no afecta els edificis ja registrats. En aquest cas, no cal tornar a registrar res. Tanmateix, els edificis que legalment són "inexistents" estan subjectes a les noves regulacions següents:
- Els edificis no residencials en parcel·les de jardí només poden ser temporals i no estan subjectes a registre;
- Els edificis residencials de les comunitats de jardins s'han d'incloure al registre.
Inscripció fins a l'1 de març de 2019
Per als propietaris de cases rurals a les seves cases d'estiu, l'"amnistia" va comportar noves dificultats. Anteriorment, els propietaris de cases rurals no estaven obligats a registrar els seus edificis. Ara, han de notificar-ho al Servei Federal de Registre Estatal.
Fins a finals de febrer de 2019, el procediment era diferent: només es requeria un passaport tècnic amb l'estructura declarada per al registre. Després de contactar amb un enginyer cadastral, es va expedir un passaport tècnic, que es va enviar a les autoritats executives federals. El registre es va dur a terme sobre la base d'aquest document.
Com registrar-se ara
Si un ciutadà no ha registrat una casa d'estiu al Registre, és essencial una notificació per escrit a l'administració local. Aquesta notificació és necessària tant per als edificis com per a qualsevol canvi realitzat a l'edifici residencial existent. El procediment de registre el 2019 inclou:
- notificació a les autoritats locals per part dels propietaris de terrenys sobre els plans de construcció d'un edifici residencial;
- Un cop finalitzada la construcció de la casa, cal presentar una notificació a l'ajuntament amb la documentació adjunta;
- en el cas de diversos propietaris d'un mateix edifici, distribució d'accions, obtenint el consentiment de cada propietari;
- presentació d'un rebut de pagament de la taxa estatal;
- verificació per part de les autoritats governamentals locals de tota la documentació i de la legalitat de la construcció;
- determinació de la sol·licitud de registre al Servei Federal de Registre Estatal;
- Després de la verificació, recepció de la confirmació per escrit.
Quins tipus d'edificis no necessiten permís?
En alguns casos, no cal un permís d'obres. Es pot obtenir sense si es compleixen les condicions següents:
- l'estructura no estarà connectada a altres edificis mitjançant una fonamentació comuna o una xarxa de comunicacions;
- el projecte no dividirà l'edifici en apartaments;
- un edifici de no més de tres plantes ocupat per una sola família;
- l'alçada de la casa no superarà els 20 metres.
Es van introduir restriccions d'alçada i la divisió d'edificis en unitats d'habitatge separades per evitar la construcció de complexos d'edificis de dos i tres pisos mitjançant el mètode simplificat. Si un edifici no compleix aquests requisits, caldrà un permís.
Potser t'interessa:Si el terreny no està registrat
Tot i que el procés de registre continua basat en notificacions, les infraccions dels terminis i les regulacions estan subjectes a sancions administratives, inclosa la liquidació forçosa de la instal·lació.
Les autoritats executives federals duran a terme inspeccions per a la confiscació de terrenys i la construcció no autoritzada. Si s'identifiquen aquests objectes, els organismes autoritzats emetran un document d'aprovació de la construcció en un termini de trenta dies naturals.
Si es construeixen edificis en terrenys on la construcció està prohibida, les autoritats federals emetran una ordre de tancament. També s'imposarà una multa pels danys al terreny. Podeu canviar l'estat de la parcel·la i legalitzar la construcció no autoritzada posant-vos en contacte amb el municipi o el tribunal.
On anar un cop finalitzada la construcció
Un cop finalitzada la construcció, cal presentar una sol·licitud amb els plànols tècnics adjunts de la caseta de jardí. El municipi durà a terme una inspecció i, en un termini de set dies, emetrà una decisió escrita que confirmi el compliment de la normativa per part de l'edifici construït o reconstruït. Els advocats enviaran els documents al Servei Federal de Registre Estatal. El propietari no ha de fer res pel seu compte.
Si l'advocat de l'administració no presenta la sol·licitud dins del termini especificat, ho podeu fer vosaltres mateixos. Si el resident d'estiu incompleix les normes de construcció, les autoritats federals poden exigir que la casa sigui renovada.
Potser t'interessa:Què canviarà després del 4 de març?
Si no es registren els edificis o la seva construcció sense notificació prèvia, la propietat es classificarà com a "construcció no autoritzada". Aquestes estructures no es poden utilitzar ni poden estar subjectes a contractes de compravenda o contractes de donació.
Per legalitzar i operar la propietat, el propietari ha de complir tots els requisits legals. A la pràctica, aquest procediment pot ser complicat. Per exemple, un edifici residencial ha d'estar situat a tres metres de la tanca d'un veí. Si es viola aquesta norma, la casa no es pot traslladar. Per tant, els drets s'han d'establir mitjançant procediments legals amb l'assistència d'enginyers cadastrals.
Les normes de construcció han canviat. Ara, només es poden construir dependències sense permís a la propietat d'associacions sense ànim de lucre de jardineria. Els residents que no registrin les seves cases estaran obligats a enderrocar tots els edificis que no es considerin "dependències".